Como funciona o controle de aluguel?

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Quando um apartamento é controlado pelo aluguel, o locador não pode aumentar o aluguel
além de um certo limite, que geralmente é muito inferior ao valor do mercado.
Qualquer aumento de aluguel deve estar de acordo com as diretrizes estabelecidas pela cidade
ou estado. Dentro dessas linhas gerais, existem diferentes tipos de controle de aluguel.
Controle de vacância (“ controle real de aluguel”): Neste cenário, quando um inquilino se
muda, o locador só pode aumentar o aluguel até o limite estabelecido por um conselho de
controle de aluguel. O aluguel só pode ser aumentado em uma quantia limitada a cada ano.
Cancelamento de vagas: Quando um inquilino se muda, o proprietário pode aumentar o
aluguel até o valor que o mercado suportar. Em alguns lugares, o novo aluguel é limitado a
uma certa porcentagem sobre o aluguel anterior. Quando o novo inquilino está no lugar, ele
ou ela pagará apenas um aumento limitado por ano.
A cidade de Nova York tem uma terminologia ligeiramente diferente para seus dois tipos
principais de regulamentação de aluguel, ambos podendo abranger unidades individuais ou
edifícios inteiros.
Controle de aluguel: Estas unidades são raras (apenas cerca de 1% das unidades de aluguel )
porque o atual inquilino deve estar morando no mesmo apartamento desde 1971.