Soluções em caso de falha ou mau acabamento em um apartamento novo

Um dos grandes receios na hora de comprar um apartamento novo é a falha do
promotor ou a descoberta de um mau acabamento ou que o alojamento não
esteja de acordo com o que reservou. Felizmente, a lei oferece vários remédios
que permitem sair desses tempos difíceis.
Remédios em caso de atraso ou falha do promotor : o contrato de reserva ou o
contrato de venda prevê diversas garantias. Garantia de conclusão e reembolso
que permite compensar o incumprimento do promotor. Mas antes de qualquer
nova chamada em segundo plano, verifique sempre se o trabalho foi executado.
Remédios em caso de não conformidade do alojamento: se o alojamento
entregue não corresponder à descrição prevista no contrato de venda, pode
intervir para reclamar os danos ou invocar a garantia de dez anos se a falta de
conformidade for comparável a defeitos latentes.

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Remédios em caso de mau acabamento : você se beneficia das garantias legais
de perfeito acabamento, garantia de bom funcionamento do equipamento e
garantia de dez anos. Tenha em atenção que os diferentes prazos para
implementação destas garantias começam a contar a partir da data de aceitação
da obra. Esteja especialmente atento na entrega das chaves e reserve um tempo
para inspecionar tudo, inclusive as áreas comuns do prédio

Desenvolvedor de imobiliária

Quando a licença de construção é transferida para uma nova pessoa, esta tem os mesmos direitos e as mesmas obrigações que o antigo titular da referida licença. O incorporador de imobiliária é o profissional que compra um terreno e nele constrói um imóvel com o objetivo de revendê-lo, cortando para pessoa física ou outros profissionais.

Isto varia desde uma casa geminada dividida em 4 apartamentos até edifícios de escritórios. O promotor de imobiliária é responsável por planear e coordenar a construção dos edifícios num terreno, financiá-los e constituir uma equipa para executar o programa previsto nos planos dos arquitetos e topógrafos.

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Isto significa que os promotores de imobiliárias também trabalham com arquitetos, engenheiros, empreiteiros, equipes de construção, agente de imobiliária, topógrafos, advogados e outros profissionais do setor de imobiliária em geral Que cuidam dos diferentes aspectos do imóvel. Como regra geral, qualquer pessoa que deseje se tornar um incorporador de imobiliária deve ter pelo menos dois anos de graduação em áreas como:

Engenharia Civil;
arquitetura;
planejamento urbano;
ou imóveis comerciais;
Além disso, você deve ter um bom conhecimento da economia, do mercado de
imobiliária e das finanças.

A Universidade Vale a pena?

Os graduados geralmente ganham mais e têm melhores oportunidades de emprego do que os não graduados. E, para muitos alunos, a faculdade é uma oportunidade de adquirir conhecimento financeiro, iniciar networking e ampliar seus horizontes. O investimento vale a pena para muitos. Em última análise, se a faculdade vale ou não a pena, é uma decisão individual.

Você pode não obter um retorno sobre seu investimento por muitos anos, especialmente se não conseguir um emprego em sua área imediatamente, e os empréstimos estudantis podem fazer parte de sua vida por uma década ou mais depois de se formar. Se você está em dúvida sobre a faculdade, faça uma pequena pesquisa primeiro.

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Consultores financeiros e conselheiros de admissão podem pintar uma imagem melhor das realidades da vida universitária, assim como amigos e familiares que já se formaram. Você também pode participar de um tour pelo campus para ter uma noção da cultura e da energia de um campus universitário.

Você deve ir para a faculdade? Escolher cursar uma faculdade – ou mais especificamente, concluir um programa de graduação de quatro anos em uma faculdade – é uma das decisões mais importantes da vida. É um grande investimento de tempo e dinheiro, além de ser um lugar onde você pode adquirir um conhecimento inestimável para levar ao longo de sua vida. Para muitas carreiras, também é um requisito básico para começar. Para outros, é a fonte ideal para desenvolver as habilidades necessárias para o sucesso.

Gerenciando sua própria propriedade

A gestão direta de imóveis arrendados é a escolha mais frequentemente feita
pelos proprietários de edifícios. A principal razão para esta opção é que os isenta
do pagamento de remuneração a uma agência pela gestão de aluguéis.
Poderíamos também mencionar que alguns proprietários gostam de gerir eles
próprios os seus aluguéis. No entanto, com esta gestão pessoal vêm muitas
tarefas essenciais a realizar. Entre outras coisas, você terá que realizar as
seguintes tarefas:

Encontre um inquilino e elabore um contrato de aluguel – Bem antes de começar
a anunciar e organizar visitas ao imóvel, são necessárias etapas preliminares
por parte do proprietário. Primeiramente, você deve conhecer o mercado em
relação aos preços praticados para aumentar suas chances de estabelecer
preços competitivos e atrativos. Depois, depois de os imóveis serem colocados
à venda, será necessário analisar o perfil dos inquilinos interessados. Cabe a
você escolher para quem vai alugar o seu imóvel, o que continua sendo uma das
grandes dificuldades. É preciso cautela porque encontrar o inquilino certo não é
uma tarefa fácil. Um dos critérios mais importantes a observar é a solvência
financeira do candidato ao arrendamento.

Por uma questão de segurança, você pode fazer um seguro contra o risco de
aluguel não pago ou pedir a uma organização ou pessoa que atue como fiança
conjunta da escritura de aluguel. Mesmo assim, os proprietários geralmente
pedem o depósito de uma caução de alguns meses (cerca de 1 a 3 meses).
Só após estes passos poderá estabelecer um contrato de aluguel que continua
a ser um documento importante. Ele coroa o acordo que compromete as duas
(2) partes nesta transação e traz as assinaturas do proprietário e do inquilino.

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Novos imóveis – Venda sua casa

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Concluindo, se vender a sua casa exige motivação e energia, não é uma missão impossível! Seguindo estes passos e tendo paciência, você conseguirá vender seu imóvel sem dificuldades. Vender o seu imóvel rapidamente é o desejo de qualquer vendedor. Para agilizar a venda da sua casa, alguns passos são essenciais, a começar pela avaliação do imóvel. Os nossos conselhos para valorizar o seu imóvel e seduzir um comprador à primeira vista.

Estime corretamente o seu imóvel – A avaliação imobiliária é o primeiro passo para vender a sua casa rapidamente. Um imóvel supervalorizado retardará sua venda. E se for subestimado, inspirará desconfiança na administração fiscal. Deve, portanto, estimar o seu imóvel ao preço certo , o do mercado. Os critérios a ter em conta para uma boa estimativa são: Localização geográfica : o ponto de partida é o preço do metro quadrado na sua cidade, mas também no seu bairro, ou mesmo na sua rua.

Ter em conta a envolvente imediata pode sim trazer uma mais-valia ou um desconto: a proximidade de serviços, escolas, comércio, transportes é um parâmetro importante. O próprio alojamento : a sua área habitacional, o seu estado, a sua vista, os seus exteriores, a presença de garagem, estacionamento ou adega agregam valor a um imóvel. A sua localização também influenciará o preço, dependendo se se trata, por exemplo, de um imóvel no rés-do-chão ou num andar superior. A comparação com um imóvel semelhante vendido recentemente na mesma rua ou no mesmo bairro.

Aluguel com mobília

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Considera-se habitação mobilada aquela que se encontra pronta a habitar com cozinha equipada e móveis na sala e quartos. É responsável pela maior parte do mercado. É também a melhor opção para quem pretende arrendar o imóvel por curtos períodos a perfis como estudantes , jovens com o primeiro emprego, expatriados, divorciados, etc.

Principais vantagens de alugar com móveis – Você evita que sua casa fique desocupada por longos períodos de tempo, graças à maior rapidez na localização de interessados e à facilidade com que seus inquilinos podem se mudar. Você pode cobrar aluguéis mais altos. É essencial se você planeja alugar sua casa por quartos ou meias-estadias para expatriados ou estudantes de pós-graduação.

Possíveis desvantagens desta opção – Se o móvel for antigo ou com uma estética especial, pode gerar mais rejeição do que alugar sem mobília. Terá de incorrer em custos de substituição de elementos que sofreram danos ao longo do tempo. Se pretende arrendar a sua casa sem mobília, é importante que saiba que com certeza irá demorar mais tempo a encontrar um inquilino.

No entanto, há uma chance maior de você encontrar inquilinos solventes e duradouros . As pessoas que se interessam por esse tipo de imóvel geralmente desejam passar um longo período de tempo e decorar sua casa ao seu gosto. Quer movendo os móveis do seu apartamento anterior, quer construindo a sua casa de raiz (famílias, recém-casados, etc.).

Despesas de responsabilidade do locatário

Em geral, espera-se que os inquilinos paguem por seus próprios serviços públicos, como eletricidade e água. Dependendo da situação, você também pode pagar o condomínio , que é uma taxa para morar em um condomínio ou apartamento normalmente usado para cobrir serviços públicos, eletricidade, limpeza e manutenção de espaços comuns. Existem também os impostos (conhecidos como IPTU) que podem ser pagos pelo locatário ou pelo proprietário. Se o proprietário pagar, geralmente isso se reflete em um aumento no preço geral do aluguel.
Quais documentos ou requisitos são necessários para alugar? Às vezes, os aluguéis de longo prazo exigem cossignatários locais ou prova de um forte histórico de trabalho antes que os estrangeiros possam assinar contratos.
A maioria dos proprietários hesita em alugar apartamentos para expatriados por um curto período, e é por isso que muitos exigem contratos de mais de 18 meses.
Posso pagar minhas contas no exterior? O Brasil é um dos poucos países da América do Sul que está constantemente se afastando de uma economia baseada em dinheiro. De fato, o uso de sistemas de pagamento eletrônico cresce cerca de 9% ao ano. Por causa disso, a maioria dos proprietários prefere pagar por transferência bancária online, mas tenha cuidado, pois esses pagamentos geralmente precisam vir de um banco local.

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Uma faculdade afiliada a uma faculdade específica pode oferecer um diploma básico.

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As faculdades, que normalmente são menores que as universidades, geralmente oferecem diplomas profissionais. O número de cursos e programas disponíveis nas universidades geralmente é muito maior do que o número de cursos e programas disponíveis nas faculdades. As propinas em faculdades comunitárias são geralmente mais baratas do que nas universidades. A maioria dos estudantes internacionais no Reino Unido frequenta universidades, não faculdades. Observe que quando o termo “faculdade” é usado em uma universidade, é importante não o confundir com a definição do termo.

Neste contexto, “departamento” e “departamento de trabalho” são intercambiáveis e significam a mesma coisa. Veja, por exemplo, a Faculdade de Direito. Que tipo de escola melhor se adapta às suas necessidades? De acordo com Mankus, da Franklin and Marshall, os futuros estudantes internacionais devem frequentar várias instituições nos Estados Unidos para ter opções em aberto. Ela diz que os alunos geralmente descobrem coisas novas sobre si mesmos e suas capacidades durante o processo de inscrição. “Se houver um lugar em que você esteja interessado ou um lugar que pareça tão atraente, mesmo que não seja o lugar que você inicialmente pensou que poderia querer, mantenha-o na mistura”, aconselha Mankus. “Que dano potencial isso poderia causar?”

Colisão de capacete com capacete

Esse tipo de contato acabou sendo considerado pelas autoridades da liga anos depois como uma jogada perigosa devido à possibilidade de causar lesões graves. As principais ligas de futebol americano como a NFL, a Canadian Football League (CFL) e a NCAA adotaram uma postura mais rígida em colisões de capacete a capacete. O ímpeto foi um estudo do Congresso sobre os efeitos de lesões repetitivas em jogador de futebol americano de futebol americano e novas descobertas sobre encefalopatia traumática crônica (CTE). Outras lesões possíveis incluem lesões na cabeça, lesões na medula espinhal e até mesmo a morte. Colisões de capacete a capacete são situações em que os capacetes de dois jogadores de futebol americano entram em contato com muita força.

Causar intencionalmente uma colisão de capacete com capacete é uma penalidade na maioria das competições de futebol americano. A penalidade é de 15 jardas, com primeiro golpe automático. Os fabricantes de capacetes estão constantemente aprimorando seus projetos para melhor proteger seus usuários contra lesões causadas por tais impactos. O ataque na gola é especialmente perigoso devido à posição desajeitada do competidor atacado, que muitas vezes cai para trás em um movimento de torção com uma ou ambas as pernas presas sob o peso de seu próprio corpo. As coisas pioram quando o pé do jogador de futebol americano fica preso na grama e pelo peso adicional do defensor. Um tackle de colarinho é uma manobra na qual um defensor ataca outro jogador de futebol americano agarrando a parte de trás do colarinho da camisa ou a parte de trás das ombreiras e imediatamente puxando o jogador de futebol americano com força para baixo para puxar seus pés para fora dele.

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Por que vale a pena registrar uma marca?

Know-how, ou seja, conhecimento comprovado sobre a gestão de um determinado negócio – O franqueador geralmente é um empresário experiente, cujos interesses se desenvolveram a tal ponto que ele deseja compartilhar sua experiência e ideia de negócio com outros empreendedores, é claro, mediante o pagamento de uma taxa. Know-how é toda a informação sobre a gestão de um determinado negócio. O know-how inclui, entre outros: conhecimento da tecnologia de produção de um determinado produto conhecimento das especificidades da prestação de um determinado serviço informações sobre como a empresa opera informações sobre os métodos de vendas desenvolvidos informações sobre técnicas de marketing Como parte do contrato de franquia, seu franqueador é obrigado a contar a você os segredos do sucesso de seu negócio, para que você repita esse sucesso.

Cada negócio tem suas especificidades, por isso, ao ingressar na rede de franquias, você receberá treinamento e orientações adequadas. O franqueador exige confidencialidade de seu franqueado . A licenciada se compromete a manter o know-how e outras informações confidenciais sobre a operação do empreendimento para uso próprio . Por que? A transferência de know-how, ou seja, uma espécie de segredo do sucesso da empresa, para terceiros pode ameaçar seriamente os interesses da empresa. O know-how não deve cair em mãos erradas, por isso o franqueador protege o interesse da empresa com a cláusula de confidencialidade do franqueado . Tal cláusula pode vigorar indefinidamente (de acordo com as disposições relevantes do contrato de franquia).

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